Oglądając portale udostępniające oferty nieruchomości na sprzedaż bądź wynajem widzimy obecny pewien naturalny podział obecnych tam ofert. Wśród nich propozycje zadbanych, stylowych, schludnie wyglądających lokali. Pozostałe są to oferty nieruchomości, wyglądem mające wiele do życzenia. Zanim przystąpimy do wystawienia domu czy mieszkania na sprzedaż nie chodzi o to, żeby przed sprzedażą zainwestować duże pieniądze w gruntowny remont. Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż nie trzeba pochować każdego sprzętu jaki jest w jego wnętrzu, czy pozbywać się wszelkich ozdób, jak to niektórzy robią. Ważna jest estetyka wnętrza. W związku z powyższym przybliżymy, czy jest home staging.
Przeglądając strony internetowe z ogłoszeniami pamiętajmy, że niezwykle ważne jest pierwsze wrażenie. W związku z tym obecne na nim zdjęcia muszą być w atrakcyjny sposób pokazywać nasz lokal. Jest to niezwykle ważne w całym procesie sprzedaży. To właśnie na portalach zdjęcia przyciągają uwagę i zbliżają potencjalnego kupca ku naszej ofercie i ewentualnej prezentacji całej nieruchomości na żywo. To na tym etapie przydatna jest wiedza z zakresu „home staging”.
„Home staging” – angielskie słówko, na pewno związane z domem, mieszkanie. Jest to najprościej mówiąc profesjonalne przygotowanie mieszkania na sprzedaż bądź wynajem. Ważnym elementem całego procesu przygotowawczego jest analiza oraz ustalenie mocnych i słabych stron nieruchomości. Kolejno konieczne jest właściwe zaprezentowanie jej tak, aby wzbudziła znaczne zainteresowanie i dotarła do jak najszerszego grona potencjalnych klientów. Technika home stagingu łączy w sobie elementy dekoratorskie, marketingowe i prezentacyjne. Priorytetem jest, aby wszelkie działania nie generowały znacznych kosztów i co najważniejsze były wysoce opłacalne. System „home staging” jest taką dziedziną mającą swoje korzenie w architekturze wnętrz. Jednakowoż różni się od niej przede wszystkim tym, że jest tania, szybka, a głównym jej celem jest sprzedaż/wynajem nieruchomości. Z pewnością nie dziwi nie kogo fakt, że ładnie przedstawiony lokal zdobywa większą popularność, a fakt ten przekłada się na szybszą transakcje. Sprzedając nieruchomość trzeba pamiętać, że jest ona takim samym „produktem”, jak samochód, lodówka, czy proszek do prania. Ważne aby miało ładne opakowanie.
Jak wiemy tego typu działania w USA są znane już od lat 70. Na dzień dzisiejszy wiele nieruchomości wystawianych na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych jest profesjonalnie przygotowywana przez tak zwanych „home stagerów” bądź przeszkolonych pośredników nieruchomości. Jak pokazują zagraniczne badania stosowanie „home staging” skutkuje skróceniem czasu sprzedaży przeciętnie o 40%. Co więcej daje realne zwiększenie wartości nieruchomości w oczach kupującego nawet o 10-15%. To w wielu przypadkach znacznie zawyża wartość domów. Jak widać drobnymi sztuczkami można zmienić sposób patrzenia na nieruchomości i szybciej ją sprzedać za większą cenę przy niewielkim wkładzie finansowym.
W Wielkiej Brytanii „home staging” staję się popularny, można znaleźć profesjonalne firmy zajmujące się takim profesjonalnym przygotowywaniem mieszkań bądź domów przeznaczonych na sprzedaż/wynajem.
