Rząd przeprowadzi konsultacje w sprawie zniesienia sekcji 21 eksmisji w Anglii, co oznacza, że prywatni właściciele nieruchomości nie będą już w stanie wysyłać lokatorów z ich domów w krótkim czasie i bez uzasadnionego powodu.
Obecnie właściciele mają prawo pozbyć się najemców już po ośmiu tygodniach po zakończeniu umowy na czas określony. Rząd powiedział, że sekcja 21, która jest bardzo trudna do zakwestionowania, stała się jedną z głównych przyczyn rodzinnej bezdomności.
Ogłaszając plany, Theresa May powiedziała, że najemcy mają prawo czuć się bezpiecznie w swoim domu, osiedlać się w swojej społeczności i być w stanie bezpiecznie planować przyszłość. „Miliony odpowiedzialnych najemców mogą zostać wykorzenione przez właściciela z niewielkim wyprzedzeniem, a często mało uzasadnione” – powiedziała.
„To jest złe – a dzisiaj działamy, zapobiegając tym nieuczciwym eksmisjom. Ten ważny krok nie tylko ochroni lokatorów przed nieetycznym zachowaniem, ale także zapewni im długoterminową pewność i spokój ducha, na jaki zasługują. ”
Zmiany, które Shelter nazwał „wyjątkowym zwycięstwem” dla najemców, w efekcie stworzą otwarte umowy najmu i zapewnią najemcom więcej pewności, że nie staną w obliczu eksmisji, jeśli narzekają na niską jakość zakwaterowania.
Zgodnie z propozycjami, właściciele nieruchomości, którzy chcą eksmitować najemców, będą musieli skorzystać z procedury sekcji 8, która może zostać wdrożona, gdy najemca wpadnie w zaległości czynszowe, będzie zaangażowany w przestępcze lub antyspołeczne zachowania lub złamie warunków umowy najmu, takie jak uszkodzenie nieruchomości.
Ministrowie powiedzieli, że zmienią proces sekcji ósmej, aby umożliwić korzystanie z niego przez właścicieli, jeśli chcą sprzedać nieruchomość lub wrócić do siebie. W przeciwieństwie do sekcji 21, lokatorzy mogą zakwestionować sekcję 8 eksmisji w sądzie.
Proponowana zmiana wywołała wściekłość ze strony przedstawicieli właścicieli ziemskich, którzy twierdzili, że zasady eksmisji bez winy zostały wykorzystane jako sposób na obejście długich opóźnień sądowych, kiedy właściciele musieli eksmitować lokatorów, gdy wpadli w długi. Kredytodawcy na okaziciela mogą również uważnie obserwować proponowaną zmianę i mogą być mniej skłonni do pożyczania, jeśli właścicielom trudniej będzie eksmitować niesfornych najemców.
David Smith, dyrektor ds. Polityki Residential Landlords Association, powiedział, że zmiany doprowadzą do bardziej ostrożnych inwestycji w nieruchomości typu buy-to-let od właścicieli i potencjalnych kredytodawców. „Mówiąc o większym bezpieczeństwie najemców, nie będzie to nic, jeśli domy do wynajęcia nie będą w ogóle dostępne” – powiedział.
Ponad 4 miliony gospodarstw domowych, co odpowiada około 11 milionom osób, jest obecnie w prywatnych mieszkaniach wynajmowanych w Anglii, ale sekretarz społeczności James Brokenshire powiedział, że rynek mieszkaniowy nie dotrzymał kroku eksplozji na rynku wynajmu.
Brokenshire powiedział, że będzie to „największa zmiana w sektorze wynajmu prywatnego w jednym pokoleniu” i że rodziny mają prawo do budowy domu bez obawy, że zostaną wyeksmitowane w krótkim czasie.
Polly Neate, dyrektor naczelny Shelter, powiedziała, że rząd zasługuje na wielki kredyt, jeśli szybko spełni obietnicę i że zmiana zmieni życie. Powiedziała, że lokatorzy często otrzymywali kontrakty „krótsze niż przeciętne członkostwo w siłowni, którzy żyją w ciągłym strachu przed wyrzuceniem z domu”.
Organizacja charytatywna stwierdziła, że jedna na pięć rodzin, które wynajmują prywatnie, przeprowadziła się co najmniej trzy razy w ciągu ostatnich pięciu lat, a co dziesiąta osoba twierdzi, że prywatny właściciel lub agent wynajmu wyrzucił swoje rzeczy i zmienił zamki.
Dyrektor naczelny Citizens Advice, Gillian Guy, powiedział, że zmiana była „przełomową zmianą” i powiedział, że uniemożliwi to właścicielom „eksmisję lokatorów za zwykłe narzekanie”.
Najnowsze badania przeprowadzone przez Citizens Advice sugerują, że najemcy, którzy złożyli formalną skargę dotyczącą wynajmującego lub stanu ich wynajętego domu, mieli 46% szans na otrzymanie zawiadomienia o eksmisji z sekcji 21 w ciągu następnych sześciu miesięcy.
