Biorąc pod uwagę wynajem, rozwój budownictwa na wynajem pojawia się w całej Wielkiej Brytanii, a rząd zachęca do rozbudowy budynku do wynajęcia, jednocześnie utrudniając tym samym kupowanie. Niektórzy obawiają się, że ten nowy nacisk sprawi, że wynajem stanie się jeszcze bardziej przystępny dla Generation Rent – ale jak budować domy do wynajęcia na tle tradycyjnego sektora wynajmu w rzeczywistości?
Ustalenie, o ile droższe są budynki do wynajęcia, musi uwzględniać jakość tego mieszkania (często dużo, znacznie lepiej niż zakwaterowanie w prywatnym sektorze wynajmu), a także wiele dodatkowych kosztów, które często są wliczone w czynsz takie jak rachunki, członkostwo w siłowni, internet, a nawet parking.
Kiedy te korzyści zostaną wzięte pod uwagę, okazuje się, że wartość nieruchomości na wynajem nie przekracza 15% średniego kosztu porównywalnego kosztu wynajmu na rynku kupna na wynajem – średnio 868 GBP w porównaniu do 752 GBP.
W niektórych częściach kraju praktycznie nie ma różnicy w wynajmie tradycyjnego mieszkania lub kompleksu do wynajęcia; na przykład w Manchesterze wynajęcie mieszkania w przepięknej dzielnicy Way of Life, w której znajduje się spektakularna siłownia i basen, jest w rzeczywistości 2 GBP tańsze niż średni koszt zwykłego mieszkania na tym samym obszarze. Nawet wynajem w kompleksie deweloperskim w Londynie może być tańszy – mieszkanie w inwestycji JLL w Greenwich (na górze) będzie tańsze o 18 procent niż mieszkania ekwiwalentne w okolicy.
Ten stosunek wartości do ceny nie wszędzie jednak się utrzymuje. Wynajęcie budynku w Salford do zabudowy na wynajem sprawi, że odzyskasz o 14 procent więcej niż średnia w okolicy; Koszt wynajmu w Lewisham jest o 35 procent droższy, a jeśli chcesz wynająć wybudowany na wynajem w Tower Hamlets, przygotuj się na kwotę o 44 procent większą niż średnia w okolicy. Ponownie, chociaż liczby te wydają się bardzo wysokie, częściowo odzwierciedlają różnicę między oferowanymi udogodnieniami a tym, co jest ogólnie dostępne w okolicy. Biorąc pod uwagę, jak trudno znaleźć na przykład nieruchomość z ogrodem, prywatnym parkingiem i siłownią w centrum Londynu, cena wydaje się bardziej uzasadniona (jeśli nadal jest bardzo wysoka).
Tom Gatzen, współzałożyciel Ideal Flatmate, który ma wyłączne prawa do aukcji dla wszystkich brytyjskich nieruchomości na wynajem, komentuje: „Budynek do wynajęcia został poddany kontroli ze względu na wyższe koszty wynajmu, ale kiedy weźmie się pod uwagę dodatkowe korzyści tam jest bardzo silnym argumentem, że zmiany te zapewniają o wiele lepszy stosunek jakości do ceny.
„Na początek są to nowe kompilacje, więc jakość jest bardzo dobra i mają znacznie bardziej profesjonalną strukturę zarządzania, która wspiera najemców w porównaniu z tradycyjnym łańcuchem komunikacyjnym najemcy, agenta wynajmującego i właściciela.
„Oferują one również znacznie więcej za twoje pieniądze, jeśli chodzi o udogodnienia wliczone w cenę, a wiele z nich zapewnia bezprzewodowy dostęp do Internetu, rachunki i siłownię w standardzie. Dotyczy to również innych korzyści, takich jak parkowanie i prywatne ogrody, a podczas gdy płacisz więcej jako sumę ryczałtową za te korzyści, wygoda płacenia za wszystko za jednym razem jest czymś, co bardzo przemawia do dzisiejszego pokolenia najemców.
„Wołamy o więcej akcji w Wielkiej Brytanii, a liczba naszych klientów zależnych od sektora wynajmu prywatnego będzie rosła. Budowa na wynajem stanowi doskonałe rozwiązanie, jeśli chodzi o zapewnienie większej liczby domów na skalę i chociaż zmiany zawsze będą zaspokojone przez pewien stopień krytyki ze strony branży, musimy z pewnością skupić się na potrzebach najemcy i przyjąć wszystko, co pomaga zapewnić więcej dachy nad głowami.
