Rządowy okres konsultacji w sprawie potencjalnej reformy dzierżawy zakończył się w styczniu, a dokument konsultacyjny przedstawiał zmiany w systemie dzierżawy, które mogłyby ostatecznie zostać zalecone i przyjęte w Parlamencie.
Bardzo pożądane posunięcie w sprawie rozprawienia się z nadużyciami w zakresie dzierżawy jest odpowiedzią na rosnące zainteresowanie właścicieli domów czynszami za dzierżawę ziemi, trudnościami z uwłaszczeniem (lub zakupem własności nieruchomości) i przedłużeniem dzierżawy.
W szczególności nowe budowle znalazły się w centrum uwagi w ostatnich latach z powodu wygórowanych klauzul dotyczących opłat za dzierżawę gruntu w niektórych umowach, które zezwalały na podwojenie opłat za dzierżawę gruntu co 10 lat. Pomimo propozycji rządu, by zakazać dzierżawy wszystkich nowych budynków w 2017 r., Nadal są one sprzedawane, a dane z rejestru gruntów wskazują na ponad 26 000 sprzedaży nowych budynków na podstawie umowy najmu w 2018 r.
Jednak właściciele nowych budynków nie są jedyną grupą właścicieli domów dzierżawionych głęboko zaniepokojoną warunkami ich wynajmu; właściciele domów wielokrotnie wskazywali na nieuczciwe warunki ich leasingu, w tym nadmierne opłaty i trudności napotykane przy przedłużaniu umowy najmu lub próbie uzyskania prawa własności.
Przedłużenie umowy najmu może kosztować właścicieli domów kilkadziesiąt tysięcy funtów, a zakup nieruchomości jest szczególnie trudny dla właścicieli mieszkań, którzy muszą połączyć się z innymi dzierżawcami w ramach zbiorowego postępowania sądowego.
Proponowana reforma wzmocniłaby prawa dzierżawców w tych procesach i wyeliminowałaby nadmierne opłaty za przedłużenie dzierżawy. Ważne jest, aby pamiętać, że podstawowe mechanizmy uwłaszczenia nie zmienią się, tylko łatwość i szybkość procesu.
Podczas gdy proaktywne podejście do rozwiązywania nieszczęść dzierżawców jest mile widziane, pozostaje niejasne, kiedy, jeśli w ogóle, takie zmiany mogą zostać zapisane w prawie, a przy utrzymującej się niepewności wokół Brexitu, reforma dzierżawy w 2019 r. wydaje się bardzo mało prawdopodobna.
