Kupujący mieszkanie oczekują, że jego stan będzie spełniał minimalne standardy komfortu. Nie musimy przeprowadzać w nim kapitalnego remontu, ale powinniśmy usunąć wszystkie drobne usterki, których będą wypatrywali nabywcy podczas pierwszej wizyty.
Zrozum oczekiwania nabywcy
Każdemu inwestorowi zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości, jednak czasem może się to wiązać z inwestycją w jej renowację. Nawet jeśli na zdjęciach postaraliśmy się o atrakcyjną prezentację lokum, przyszli nabywcy wciąż mogą z niego zrezygnować, widząc rysy na ścianach, porysowane podłogi czy też braki w fugach kafelkowych. Dla kupującego usterki są podstawą zbijania ceny o kwotę potrzebną na „kapitalny remont”, jednak nowa stawka może stanowić wielokrotność kosztów małej, przedsprzedażowej renowacji. Przygotowanie mieszkania pod kątem napraw przed szukaniem kupca, zwiększy nasze szanse na bezproblemową sprzedaż.
Dbamy o komfort nowych lokatorów
Remont zacznijmy od przeglądu mieszkania pod kątem jego codziennego użytku. Jedną z ważniejszych rzeczy dla kupującego jest szczelność drzwi i okien. Oklejając je dookoła uszczelką typu P częściowo ograniczymy utratę ciepła, również wygłuszając hałas z zewnątrz. Źródłem nieszczelności są też szpary nad progami, które zakryjemy specjalną szczotką na listwie, montowaną z dołu po wewnętrznej stronie drzwi. Jeśli skrzypią, trzeba je zdjąć i nasmarować, a ich zamki można dodatkowo naoliwić, żeby nie zacinały się w nich klucze. Upewnijmy się, że obwody elektryczne działają poprawnie w każdym pokoju, sprawdzając wszystkie kontakty. Powinniśmy również zlecić wymianę starej skrzynki bezpiecznikowej na nową, jeśli jeszcze tego nie zrobiliśmy – kupujący z pewnością to sprawdzi.
Czas na naprawy
Nie musimy malować całego mieszkania na nowo, ponieważ nabywca będzie chciał je urządzić po swojemu. Jednak wypada nam doprowadzić wszystkie ściany do porządku. – Powinniśmy uzupełnić drobne ubytki poprzez ich oczyszczenie, gruntowanie i wypełnienie masą naprawczą z dodatkiem włókna szklanego. W zależności od głębokości uszkodzenia, możemy je wykończyć gładzią lub zetrzeć nadmiar masy papierem ściernym, przechodząc do gruntowania przed malowaniem – radzi Technolog Radosław Marciniec z Arsanit, producenta chemii budowlanej. Musimy także wymienić odpadające tapety i odmalować sufit, zakrywając ciemne plamy. Zadbajmy również o wymianę uszkodzonych fug w łazience i kuchni, jako że w dziurach mogą rozwijać się grzyby. Podobnie możemy naprawić niewielkie rysy do szerokości 3 mm na panelach podłogowych i drewnianych meblach. Głębokie ubytki wypełnimy szpachlówką do drewna wymieszaną z polimerowym klejem montażowym, a teksturę na powierzchni odnowimy wielokolorowym zestawem naprawczym. W pomieszczeniach sanitarnych koniecznie usuńmy rdzę, pozostawiając na niej profesjonalny odkamieniacz na ok. 30 min, w podobny sposób czyszcząc stary piekarnik wodą i sodą oczyszczoną.
Planując renowację mieszkania zastanówmy się, jakie my mielibyśmy oczekiwania odnośnie jego stanu. Podniesiemy jego jakość zajmując się drobnymi naprawami, które zawsze gdzieś odkładamy. Zainteresowanie nabywcy naszym lokum z pewnością wzrośnie, jeśli ten usłyszy o dokonanych przez nas ulepszeniach.
Autor
Radosław Marciniec, Główny Technolog firmy Arsanit
