Ekspertka nieruchomości Kate Faulkner przedstawia swoją prognozę na to, co 2019 przyniesie właścicielom domów i potencjalnym nabywcom.
Brexit jest zmartwieniem dla wszystkich, z wielu powodów, niepewność na rynku mieszkaniowym to tylko jeden z nich. Ale chociaż Brexit jest wciąż nieznaną wielkością, istnieją wzorce zachowań dotyczące tego, jak rynek nieruchomości zazwyczaj zachowuje się w czasach niepewności, co sprawia, że prognozy cen domów w 2019 roku (i poza nimi) są możliwe.
Tak więc, jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż w 2019 roku warto przeczytać ten artykuł.
JAKIE CENY DOMÓW W UK PRZEWIDUJE SIĘ W 2019 ROKU?
Kate Faulkner, wiodąca brytyjska ekspertka specjalizująca się w nieruchomościach i komentatorka, wyjaśnia, w jaki sposób możemy przyjrzeć się przyszłym cenom domów w Wielkiej Brytanii: “Mamy pewne doświadczenia dotyczące tego, w jaki sposób wzrost niepewności wpływa na rynek i ta obawa o to, prawdopodobnie wpłynie na ceny i liczbę sprzedaży / zakupów. ”
Kate sugeruje, że warto przyjrzeć się temu, co wydarzyło się w 2018 roku, aby bardziej wiarygodne były prognozy na rok 2019. Po pierwsze, powolny wzrost cen nieruchomości w 2018 r., był spowodowany ograniczeniami rządu co do tego, ile ludzie mogą pożyczyć oraz na co mogą sobie pozwolić.
Tak więc powolny wzrost cen w takich obszarach, jak Londyn, Wschód i Południowy Wschód, nie wszystko sprowadza się do Brexitu. Ten trend prawdopodobnie utrzyma się przez następne pięć lat, a ceny będą niższe – mówi Kate. Na przykład, podczas gdy ceny domów w Londynie wzrosły o 62 procent od 2007 roku, przewiduje się, że wzrosną one o stosunkowo skromne 15 procent w ciągu najbliższych pięciu lat.
Patrząc dalej, obszary takie jak Birmingham i West Midlands, Manchester i North West, Leeds i Yorkshire oraz Humber mają wzrosnąć w 2019 roku i później. Kate komentuje: “To dlatego, że ceny na tych obszarach nie wzrosły w takim samym tempie, jak ceny na południu, i chociaż nigdy nie jest łatwo pozwolić sobie na dom, ceny nieruchomości w Yorkshire i Humber i na północnym zachodzie, średnio wzrastały o 8 do 9 % w ciągu ostatniej dekady, podczas gdy w regionie West Midlands osiągnięto lepsze wyniki, ale nadal odnotowano wzrost o 18 procent “.
W pewnym sensie północ i, w pewnym stopniu, region Midlands, prawdopodobnie będą czerpać korzyści z bardziej stabilnego, ale wolniejszego wzrostu cen nieruchomości w dłuższym okresie, niż z rynku nieruchomości na rynku w Londynie i na South East. Jest to szczególnie ważne dla osób, które kupiły swoją obecną nieruchomość częściowo jako inwestycję na przyszły, większy dom; ich nadzieje na przesunięcie się po drabinie własności są mniej prawdopodobne, że zostaną rozbite na obszarach o mniej dramatycznym wzroście cen.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA MIEJSCE W DOMU MIKROKlimatyzacji
Mimo to, średnie prognozy nadal wymagają ostrożności, ponieważ mikroklimatyzacje cen nieruchomości będą się różnie zachowywać w zależności od aktualnej podaży i popytu w miejscu zamieszkania.
“Nawet w obszarach, w których przewiduje się spadek cen, niektóre nieruchomości, których zapasy są niewystarczające, będą nadal rosły, a na obszarach, na których przewiduje się wzrost cen, niektóre nieruchomości mogą spaść, jeśli na rynku jest ich dużo, a liczba kupujących spada. “, mówi Kate.
NALEŻY KUPIĆ LUB SPRZEDAĆ DOM W 2019 roku?
Co więc należy zrobić w 2019 r., Czy jesteś kupującym czy sprzedawcą? Cóż, odpowiedź powinna w dużej mierze zależeć od okoliczności życiowych, bardziej niż od prognoz cenowych. Gotowy do sprzedaży, ale martwisz się spadkiem cen? Porozmawiaj ze swoim bankiem lub doradcą finansowym. Desperacko chcesz mieć swój własny dom i nie chcesz dłużej czekać? Równie dobrze możesz dokonać zakupu.
Kate oferuje odświeżającą dawkę zdrowego rozsądku: “Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości bezpośrednio lub masz mały kredyt hipoteczny, martw się bardziej o zabezpieczenie nieruchomości, na której chcesz mieszkać przez dłuższy czas, ponieważ ceny za każdym razem będą rosły i spadały. Jeśli kupujesz po raz pierwszy, porozmawiaj z ekspertami od kredytów hipotecznych o zabezpieczeniu się przed spadkami cen, ale jeśli masz dość wynajmowania lub życia z mamą i tatą lub przyjaciółmi, to teraz może być odpowiedni czas dla ciebie, tak jak możesz nawet zabezpieczyć umowę.
“Pamiętaj, cokolwiek stanie się z cenami nieruchomości, nadal musisz zapłacić, aby mieć dach nad głową, więc porównaj opcje i porozmawiaj z ekspertami, aby upewnić się, że nigdy nie będziesz zmuszony sprzedawać, jeśli ceny spadną”.
