Loft Conversion Jak rozbudowac poddasze ?

Loft Conversion

Jak rozbudowac poddasze w typowej architekturze Angielskiej – część 1.
Przed rozpoczęciem rozbudowy poddasza warto dowiedzieć się co dokładnie chcemy zrobić i jak wpłynie to na projekt budynku. Oto najważniejsze rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu adaptacji lub przebudowie poddasza w Wielkiej Brytanii.
Loft convertion czyli rozbudowa poddasza jest bardzo dobrym i łatwym sposobem, aby dodać więcej miejsca i wartości swojej nieruchomości w Angli, a w szczególności w Londynie.
Rozbudowa wiąże się z dość szerokim przedziałem kosztowym, ponieważ wszystko zależne jest od jakości oraz rodzaju naszego poddasza. Koszt typowego „Loft’u” zamyka się w granicach od 25 do 49 tysięcy funtów, co skutkuje wzrostem wartości budynku do kwoty około 40-70 tysięcy funtów. Warto być solidnie przygotowanym aby uniknąć jakichkolwiek dodatkowych wydatków.

Podstawowym pytaniem na jakie musimy sobie odpowiedzieć jest – czy nasz budynek- dach nadaje się do przebudowy i czy jest to w ogóle fizycznie możliwe.
Pierwszym najprostszym sposobem stwierdzenia czy przebudowa poddasza jest w ogóle możliwa jest zwrócenie uwagi czy nasi sąsiedzi już to zrobili. Dobre relacje z sąsiadami umożliwiają nam zasięgniecie dodatkowych informacji dotyczących przebiegu pewnych aspektów budowy oraz rozwiązań adaprtacji strychu.

Kilka spraw, o których musimy pamiętać przed rozpoczęciem prac przebudowy oraz adaptacji strychu na obiekt mieszkalny:
– Czy fundamenty i konstrukcja naszego domu są w stanie sprostać dodatkowym obciążeniom?
Nam samym ciężko będzie określić czy dodatkowa waga rozbudowy „loft’u” będzie miała wpływ na resztę konstrukcji domu, dlatego warto zlecić wykonanie rysunków technicznych osobie kompetentnej czyli architektowi lub inżynierowi strukturalnemu.

Koszty takiego serwisu to:

Architekt – 700-1800 Funtów
Structural Engineer – 400-1200 Funtów

Nie możemy również zapomnieć, iż każdy projekt wiążący się z rozbudową „loft’u”, kuchni czy też dobudówki w większości przypadków wiąże się z wymogiem nadzoru budowlanego.

W związku z powyższym mamy dwa wyjścia:

– Skorzystanie z nadzoru budowlanego oferowanego przez gminę,
– Skorzystanie z nadzoru budowlanego oferowane przez certyfikowane prywatne firmy.

Koszty w obu powyższych przypadkach są bardzo podobne, jest to około 700 – 1200 Funtów w zależności od wielkości Kontraktu. (Warto wiedzieć, iż możliwe jest negocjowanie cen zarówno z prywatnymi firmami jak i z gminą).
Jedną z firm, której możemy zlecić nadzór budowlany jest BBS Building Control. Jest to firma, która działa na terenie całej Wielkiej Brytanii.
Miejmy na uwadzę, iż BBS Building Control jest firmą, która pracuję dla nas w zwiążku z czym, gdy nie jesteśmy czegoś pewni w kwestiach konstrukcyjnych firma jest zobowiązana do udzielenia nam wszelkich niezbędnych informacji tak, aby nasz projekt został wykonany zgodnie z obowiązującym Prawem Budowlanym w Wielkiej Brytanii.
Jeżeli zdecydujemy się skorzystać z firmy oferującej kompleksowe usługi budowy „loft’u” w większości przypadków przeprowadzi ona za nas cały proces biurokracji związanej z podjęciem rozbudowy. Niemniej jednak zdecydowanie się na podjęcie współpracy z taką firmą będzie wiązało się ze wzrostem kosztów naszego projektu o około 20 – 30 procent.
Sposób działania firm oferujących kompleksowe usługi rozbudowy poddasza jest następujący:
Każda firma posiada Przedstawicieli Handlowych odpowiedzialnych za pozyskiwanie nowych klientów. Po nawiązaniu kontaktów oraz wstępnych negocjacjach, prace odsprzedawane są budowlańcom, którzy często nie mają doświadczenia przy tego rodzaju projektach.
Warto we własnym zakresie poszukać odpowiedniego Budowlańca, gdyż wielu z nich posiada kontakty do architektów oraz wieloletnie doświadczenie umożliwiające im bezproblemowe oraz kompetentne przeprowadzenie całego procesu biurokracyjnego.

Kontrakt
Każdemu z nas zależy wynegocjonowanie jak najniższej ceny. Niemniej jednak warto mieć na uwadze by cena była realna. Jeśli wynegocjonowana przez nas cena wydaje nam się absurdalnie niska może to oznaczać, iż ktoś się pomylił bądź celowo zaniżył cenę aby wygrać kontrakt co może wiązać się z obciążeniem nas dodatkowymi kosztami za rzeczy, które powinny być zawarte w cenie kontraktu.
Kontrakt to podstawowe zabezpieczenie przed oszustami oraz naciągaczami. Przed podjęciem współpracy z jakąkolwiek firmą należy upewnić się, iż ma doświadczenie w wykonywaniu tego typu prac. Ważne jest aby zwrócić uwagę na wyszczególnienie prac związanych z budową „loft’u” oraz tego, kto jest za co odpowiedzialny.