Z pewnością nie jedna osoba po przyjeździe do Wielkiej Brytanii ma problem ze znalezieniem spokojnego kąta dla siebie. To dotyczy każdego, kto przyjeżdża do nowego miasta czy tez kraju. Nawet planując pozostanie w nowym miejscu na kilka miesięcy, musimy mieć dach nad głową. Wielu nie potrzeba zbyt wygórowanych warunków, inni maja swój standard, w którym szukają loku. Znalezienie czego, co spełnia nasze oczekiwanie nie jest wcale takie proste, jakby się mogło wydawać. Zwłaszcza, jeżeli chodzi tu o mieszkanie. Oto kilka porad, co zrobić, albo czego nie robić aby się nie pomylić w czasie wynajmu, a także jak uniknąć zbędnych wydatków.
Pierwsza zasada „szukajcie, a znajdziecie-porównujcie ceny”
Zaraz po przyjeździe do UK, sprawdźcie jakie są ceny za wynajęcie mieszkania w naszym wyszukanym standardzie. Sprawdźcie ceny w okolicy oraz na poszczególnych osiedlach. Wówczas łatwiej określić przedział cenowy. Ponadto warto posłużyć się tu Internetem, źródłem ogłoszeń. Ponadto przekalkuj cenę za lokal z kosztami dojazdu do pracy. Czasami warto zapłacić więcej za mieszkanie, niż dodatkowo dopłacać na dojazdy.
Szukać samemu, czy z pośrednikiem?
Wielu poszukujących zastanawia się czy szukać mieszkania na własną rękę, czy za pośrednictwem agenta nieruchomości. Plusów drugiego rozwiązania nie trzeba długo szukać pod warunkiem, że nasz agent jest członkiem organizacji, która zrzesza pośredników (np. National Landlords Association czy Residential Landlords Association) i oferuje też gwarancje finansowe (np. gdy umowa z przyczyn niezależnych od klienta nie może dojść do skutku), to wówczas prawdopodobieństwo oszustwa jest minimalne. Ogromną wadą, wynikająca z pośrednictwa, jest fakt, iż za nie słono zapłacimy. Gdy znajdziemy już upatrzone lokum, warto przed przeprowadzką dokładnie je obejrzeć. Sprawdzić w jakim stanie technicznych są kontakty, lampy, ogrzewanie, czy bojler działa, jaki jest stan okien i drzwi oraz inne. Jeśli mamy jakieś wątpliwości, co do stanu mieszkanie zawsze możemy negocjować mniejszą kwotę czynszu. Bardzo ważna sprawa, pamiętajmy o spisaniu stanu liczników, wówczas unikniemy problemy z płaceniem za poprzednich lokatorów.
Umowa na papierze, a nie słowna
Gdy już się zdecydujemy ma wynajęcie danego lokalu pamiętajmy, o doprowadzeniu sprawy do końca i podpisaniu umowy. Wielu właścicieli stara się tego uniknąć, wówczas bądźmy czujni, gdyż może to być oznaka, że landlord wynajmuje dom nielegalnie. Wzór umowy wynajmu można znaleźć na stronie https://www.gov.uk/government/publications . Umowa najmu czyli „model tenancy agrement” musi składacie z kilku elementów:
- ma posiadać informację, kto zawiera umową i na jaki czas („the Landlord”, „the Tenant”),
- adres mieszkania
- informacje o ilości pokoi i pomieszczeń wynajmowanych, jakie piętro, (np. „1 bedroom ground floor flat”),
- czy mieszkanie jest umeblowane, czy nie posiada mebli, a może jest w pewnym stopniu umeblowane („Fully furnished”, „Unfurnished)
- czy posiada garaż i ogród,
- ile wynosi czynsz i czy płaci się go miesięcznie, czy co tydzień.
- Musi być podana także kwota wpłacanego depozytu na ręce landlorda bądź zewnętrznej agencji pośredniczącej.
- Zapiszmy w umowie też ogólne warunki korzystania z mieszkanie oraz zapis odnośnie okresu wypowiedzenia.
- Informacje na temat, co wchodzi w skład czynszu: council tax (podatek lokalny), opłata za wodę i kanalizację, opłata za gaz, elektryczność czy tv.
Do ostatecznego podpisania umowy potrzebny będzie nam dowód potwierdzający tożsamość, oraz w większości przypadków potwierdzenie zatrudnienia. W przypadku korzystania z usług agencji pracownik może też poprosić o wyciąg z konta.
Council Tax- co to takiego, kto go płaci?
Jest to podatek ustalany przez władze lokalne, z którego finansowane są m.in. lokalne szkoły, policja czy straż pożarna. Należy pamiętaź, że za płacenie Council Tax odpowiedzialna jest m.in. osoba, która: mieszka w danym budynku i jest jego właścicielem lub go wynajmuje czy jest właścicielem budynku, ale w nim nie mieszka.
Na stronie internetowej gov.uk (zakładki: Home/ Housing and local services/ Council Tax), można znaleźć więcej informacji na temat podatku. Ponadto znajdują się wiadomości na temat przysługującej w wileu przypadkach ulgi podatkowej, patrz (Council Tax Reduction).
Ile to kosztuje?
Kwota, jaka zapłacimy za zakwaterowanie w Wielkiej Brytanii zależy od wielu czynników, jak już wspomnieliśmy są nimi: miejscowość, rodzaj zakwaterowania, atrakcyjność lokalu i oczywiście szczęście. Jak wiadomo, szczęściu trzeba dopomóc, należy więc przygotować się odpowiednio na poszukiwania, aby znaleźć jak najlepszą ofertę.
Ceny w hostelach
Za pokój wieloosobowy zapłacimy od £7 za nocleg, za prywatny pokój od £16 – oczywiście za jedną noc. Jak wiadomo tani hostel= niski standard, nie należy więc spodziewać się luksusów. W sezonie ceny niestety są wyższe, więc na ciekawe oferty trzeba polować wcześniej i najlepiej zarezerwować sobie noclegi z wyprzedzeniem.
Ceny w akademikach
W okresie letnim można zamieszkać w akademiku . Warunki są tu lepsze niż w hostelach, a pokoje z reguły nie są wieloosobowe. Ceny wahają się w granicach £18-30 za pokój jednoosobowy, dwuosobowy około £40, a pokój dla trzech osób to wydatek w okolicach £60.
Ceny wynajmu pokoi
Dobrym pomysłem jest wynajęcie jednego pokoju. W tym wypadku można mieć dużo szczęścia, zwłaszcza w wakacje. Wiele osób wyjeżdża na ten okres i za niezłą cenę chętnie wynajmie swój pokój w tym czasie. Można wynająć pokój już za £65 za tydzień. Normalna cena to około £90. Im dalej od centrum tym niższa cena.
Ceny wynajmu mieszkań
Jeżeli posiadasz więcej gotówki i chciałbyś wynająć kawalerkę, masz większe wymagania wówczas będzie to kosztowało ok £150 za tydzień. Przy wynajmie mieszkania zwracajmy co jest napisane przy cenie, jeżeli przy cenie pojawia się napis inc, wówczas wszystkie rachunki są wliczone w podaną obok cenę. Natomiast jeżeli widnieje napis exc, warto dowiedzieć się, jakie jeszcze koszty trzeba będzie.
Tańszą wersją kawalerki jest bedsit . To pokój z aneksem kuchennym, jednakże bez łazienki, tą trzeba dzielić z innymi lokatorami. Cena jest niższa niż za kawalerkę. Za bedsit zapłacimy ok £110 za tydzień.
Przyjeżdżając do Londynu ze znajomymi bądź większą grupą, warto pomyśleć o wynajęciu wspólnie większego mieszkania lub domu. Wówczas mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje od £170, z dwoma od £200, z trzema sypialniami od £250, a z 4 od £300 za tydzień. Wspomniane koszty wówczas dzielimy między siebie.
Źródło: https://goniec.com
