Piękny nowy dom jest marzeniem większości rodzin, aby to marzenie zrealizować musimy podejść do tego z rozsądkiem. Należy rozpocząć od optymalnego projektu, wybrać sprawdzona technologię, a przede wszystkim zatrudnić fachową ekipę.
Wybierając ekipę mamy dwa rozwiązania:
Zatrudnić tzw. generalnego wykonawcę czyli jedną firmę, która zajmie się wszystkim sprawami na budowie, zaczynając od zatrudnienia specjalistów, dostarczenie sprzętu aż po zakup materiałów. Wystarczy nam jedna umowa z wykonawcą. Jest to wygodne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie spokój, jednak dość kosztowne.
Ponadto możemy sami wybierać i zatrudniać kolejne ekipy potrzebne w pracach na budowie. W tym przypadku to my odpowiadamy za harmonogram budowy, wybór i dostarczenie materiałów oraz co ważne negocjacje stawek z podwykonawcami.
Bez względu na to, które rozwiązanie wybierzemy musimy znaleźć i zatrudnić sprawdzoną ekipę. Aby to zrobić bez stresu należy przestrzegać kilku prostych zasad:
- Czas: Musimy poświecić trochę czasu na wybór właściwych wykonawców. Na rynku jest ich dużo, ale nie każda spełni nasze oczekiwania. Trzeba pamiętać, im lepsza ekipa, tym więcej ma pracy, a tym samym trudniej ja pozyskać. W związku z tym wykonawców należy szukać jak najwcześniej, najlepiej jesienią czy zimą, jeśli planujesz rozpocząć budowę wiosną lub nawet wcześniej.
- Referencje: Najlepiej rozpocząć poszukiwania od ekip sprawdzonych i polecanych przez znajomych lub rodzinę. Dodatkowo ekipy z prawdziwym doświadczeniem mogą poszczycić się pisemnymi referencjami. Należy spotkać się z właścicielem czy majstrem z firmy wykonawczej osobiście i zapytać o ostatnie realizacje, jeśli to możliwe porozmawiać z klientami, którzy budowali dom korzystając z usług danego wykonawcy lub zobaczyć na żywo wykonywaną budowę. Z pomocą przyjdzie nam z pewnością Internet, tu na forach można się dużo dowiedzieć na temat prac ekip budowlanych.. Jednym
- Fachowość i doświadczenie: Niezmiernie ważnym czynnikiem jest doświadczenie ekipy odnośnie materiałów budowlanych z którymi mają pracować. Im firma dłużej pracuje na rynku tym lepiej. Bogate portfolio domów jednorodzinnych wybudowanych w tym czasie, głównie w technologii na którą się zdecydowaliśmy to duża zaleta. Solidne ekipy budowlane nie unikają stałego dokształcania się i są na bieżąco z nowinkami technologicznymi. Szczycą się dyplomami czy certyfikatami potwierdzającymi odbycie takich szkoleń przez ich pracowników. Pamiętajmy, że umiejętności zdobywają ludzie, nie firmy jako takie. Tylko te ekipy, które są zainteresowane szybkim, jednorazowym zyskiem nie są zainteresowane poszerzaniem swoich umiejętności i szkoleniem. Często przeprowadzają rotacje pracowników. Takich ekip najlepiej unikać.
- Formalności: Należy zwrócić uwagę, czy firma działa legalnie: czy posiada adres, numer telefonu, adres, adres e-mail, numer REGON oraz opcjonalnie stronę internetową. Dobry wykonawca będzie chciał podpisać umowę. Unikajmy współpracy z firmami, które chcą pracować na czarno i unikają jej sformalizowania. Umowa powinna być spisana możliwe szczegółowo, uwzględniać poszczególne etapy prac i ich zakres, jasno określać przedziały czasowe i terminy zakończenia poszczególnych etapów oraz je wyceniać. Należy tez jasno zaznaczyć początek a szczególnie termin zakończenia prac budowlanych oraz zagwarantować konsekwencje niedotrzymania terminów czy np. zniszczenia materiałów wskutek ich niefachowego zamontowania.
- Pieniądze: Pamiętajmy, że dobre ekipy nigdy nie są najtańsze. Dobra firma przygotuje szczegółowy kosztorys prac, podzieli ja na etapy i uzasadni koszty. Rozmawiając o kosztach robocizny należy pamiętać o tym, że są na rynku systemy budowlane, które przyspieszają budowę i skracają jej czas nawet o połowę i narzędzia które znacznie te prace ułatwiają. Czas budowy i pieniądze wydawane na ten cel są zależne od technologii w jakiej budujemy. Warto rozliczać się z kolejnych etapów budowy po ich zakończeniu i odbiorze.
Jeżeli twierdzisz, że nadal będziesz potrzebował pomocy, dobrym przedsięwzięciem będzie zatrudnienie inspektora nadzoru. Osoba ta może zjawić się na placu budowy w ważnych momentach, sprawdzać prawidłowość realizacji prac i sprawdzać czy wszystko zgadza się z projektem.
Przestrzegając tych kilku zasad z pewnością znajdziesz dobrą ekipę, gwarantującą bezstresowy proces budowy i dobrze wybudowany dom.
