Budowa domu w Wielkiej Brytanii cz. 1 finanse i planowanie

Budowa własnego domu to idealne rozwiązanie dla tych, którzy marzą o  zamieszkaniu w miejscu, które spełnia wszystkie potrzeby. Często samodzielna budowa kosztuje mniej niż zakup domu budowanego przez firmę budowlaną.  Opłacenie takiego przedsięwzięcia często jest problematyczne, jednak pomocne okazują się pożyczki i kredyty udzielane przez banki.
Budowa domu to oczywiście ryzykowna inwestycji. Pożyczki oferowane przez banki w Wielkie Brytanii  dla budujących samodzielnie dom (self-build mortgage) pomagają z finansowymi kłopotami związanymi z takim projektem. Należy zwrócić na podstawową różnicą między pożyczką dla budujących samodzielnie dom, a pożyczką na zakup domu (house purchase mortgage) jest taka, że w przypadku tej pierwszej pieniądze są wypłacane wraz z kolejnymi etapami budowy, a nie za jednym razem.

Zacznij od liczenia pieniędzy

Konieczne jest zaplanowanie budżetu, aby mieć pewność ile będzie kosztowało Cię przedsięwzięcie w całości. Trzeba pamiętać, że bank udzielający pożyczki zapyta nas o budżet.  Prawdopodobnie będziesz musiał pożyczyć dużą ilość pieniędzy, którą będziesz musiał spłacić, bez względu na to,  co się stanie z budynkiem. Koniecznie  będzie zatrudnienie dobrej ekipy budowlanej. Fachowcy kosztują, nie oszczędzaj na nich ora na materiałach. Kolejnymi wydatkami są ubezpieczenia.

Otrzymanie właściwego ubezpieczenia oraz gwarancji jest również szczególnie ważne, aby zabezpieczyć się przed nieprzywidzianymi zdarzeniami. Planując budżet weź pod uwagę te nieplanowane wydatki, typowo  biurokratyczne, prawe.

Zakup odpowiedniej działki budowlanej
Mając plany samodzielnej budowy domu po zaplanowaniu budżetu czas na  znalezienie i kupno działki budowlanej. Oto na co zwracać uwagę podczas poszukiwań w Wielkiej Brytanii:

• skontaktuj się z grupą innych potencjalnych budowniczych i zakupcie wspólnie większą działkę
• skontaktuj się z wykonawcami i zapytaj, czy mają jakieś własne działki, które chcieliby sprzedać
• skontaktuj się ze swoim Council, być może oni mają działki na sprzedaż
• skontaktuj się z innymi potencjalnymi sprzedawcami gruntów – czasami organizacje usług komunalnych takie jak dostawcy wody, gazu oraz prądu sprzedają ziemię z nadwyżki
• dowiedz się o programie własnej budowy domu z Housing Corporation
• skontaktuj się z lokalnymi pośrednikami handlu gruntem i nieruchomościami
• skontaktuj się ze specjalistycznymi agencjami pomagającymi wybrać działkę oraz dostawcami działek
• rozejrzyj się za działkami, na których stoją niskiego standardu budynki do zburzenia
• oceń możliwości budowy na rozległym terenie ogrodowym
• 

Szukając miejsca na nasz wymarzony dom  warto zebrać jak najwięcej informacji, na przykład dostępnych w biurze  wyceny Valuation Office Agency (VOA). Biuro to sporządza raporty dwa razy w roku oraz prowadzi dział zajmujący się budynkami mieszkalnymi. Tam uzyskamy informacje takie jak ceny oraz plany na terenie całego UK. Ponadto dostępny jest * Rejestr Gruntów Online , dzięki któremu możemy odnaleźć informacje o właścicielach ziemskich zarejestrowanych posiadłości w Anglii i Walii, które można wyszukiwać po adresie.

Dodatkowo w Wielkiej Brytanii w początkowej fazie planowanie i wyboru działki pomocne są urzędy, a wśród nich cennych wskazówek w ocenie działki udziela National House Building Council (NHBC).

Pamiętaj, ze przed zakupem potrzebne są pozwolenia na planowanie zabudowy. Uwaga,  pozwolenie na planowanie budowy nie oznacza, że będzie można działkę zabudować. Grunt z takim pozwoleniem często ma restrykcyjne porozumienia, które mogą nam namieszać w planach.  W przypadku, gdy działka usytuowana jest nad kopalnią czy starymi tunelami, wtedy jej zabudowa może okazać się kosztowna.

Dobra rada!!!

Koniecznie poradź się eksperta, który dokona oceny wybranego terenu oraz wyceni działkę. Robiąc rozeznanie, zdobądź jak najwięcej informacji o wszystkich aspektach budowy. Im więcej się dowiesz, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że popełnisz jakiś błąd.

Tutaj więcej informacji na temat * Pozwolenie na planowanie zabudowy w Wielkiej Brytanii.